Geologický (geotechnický) a hydrogeologický průzkum zmenšuje riziko při výběru stavebního pozemku i při plánování stavby.
Budoucím stavebníkům, kteří jsou teprve ve fázi hledání vhodného pozemku pro vlastní dům, může geologický a hydrogeologický průzkum ušetřit velké výdaje a starosti v průběhu stavby.
Při koupi pozemku bychom se měli zajímat o to, zda vlastnosti půdního podloží a hornin pod povrchem, případně stav spodních vody na pozemku vůbec umožní realizovat zamýšlenou stavbu. Přitom ve většině případů postačí pouze orientační posouzení lokality odborníkem - geologem, který mimo jiné může vycházet i z věřejně dostupných geologických map.
V roce 2007 byly po 40 letech konečně dopracovány a vydány nové soubory geologických map pro celou Českou republiku, ze kterých odborník dokáže vyčíst nejpodstatnější informace o složení hornin a půdy v podstatě kdekoli ČR. http://www.geologicke-mapy.cz
Problémy, kterých se chceme vyvarovat, může způsobit především nestabilní a sesedavé podloží u nedávných navážek, zasypané skládky či dokonce poddolované území, silně svažitý terén či oblast s vysoce proměnlivou hladinou spodní vody. V takových případech pak musíme počítat se zvýšenými nároky (technickými i finančními) na konstrukci základů stavby, aby náš dům nebyl nepříznivými půdními podmínkami ohrožen.
Pokud zjistíme, že geologické či hydrogeologické podmíny na pozemku nejsou úplně optimální pro stavbu, nebo že je zde vysoká hladina spodní vody, a přesto o koupi pozemnu uvažujeme, můžeme si nechat vypracovat se souhlasem vlastníka pozemku detailnější geologický a hydrogeologický průzkum, a až na základě toho se rozhodnout o případné koupi. Průzkum se provádí obvykle pomoci několika sond do půdy (vrtaných nebo kopaných, podle potřebné hloubky).
V rámci tohoto průzkumu je možno udělat současně i radonový průzkum (viz. výše).
Výsledky geologického a hydrogeologického průzkumu jsou zcela zásadní pro zpracování projektu staveb všech druhů - od rodinného domu až po dálnici. Z výsledné zprávy vyplynou i návrhy na vhodnou hloubku a konstrukci základů, na ochranu základů proti chemickým vlivům vody i na zabezpečení stavební jámy v průbehu stavby.
Se svými dotazy či požadavky na geologický či hydrogeologický průzkum se můžete obrátit na profesionály ze společnosti Area s.r.o.
GIS je zkratka pro Geografický informační systém, který umožňuje ukládat, spravovat a analyzovat data o geografické poleze objektů nebo jevů na území. Tyto objekty reálného světa, jakými jsou třeba řeky, stromy nebo domy, se vyskytují na nějakém místě nebo k němu mají alespoň vztah jako kde byly vyrobeny a pod.
Tyto objekty se navzájem ovlivňují. Ze silnice jde hluk, síť obchodů vytváří tržní prostředí, strom nemůže být poražen pro svou historickou hodnotu a pod. Tyto vzájemné souvislosti jsou velmi cennými informacemi pro další plánování, ať už se jedná o výstavbu obchodního centra, elektrárny nebo jen rodinného domku.
Informacím o objektech, jejich umístění a vzájemném vztahu, říkáme geografická data. Ty zpracovává počítačový systém, ve své podstatě databáze, kterému se říká Geografický informační systém, zkráceně GIS.
Je zřejmé, že připravit kolekci všech těchto informací představuje náročný úkol. V praxi GIS neobnáší jen počítačový program, ale také tým profesionálů různé specializace s širokým portfoliem technického vybavení.
MISYS
MISYS je komplexní geografický informační systém, zpravidla pro potřeby měst a obcí nebo správců technického vybavení. MISYS pracuje se vzájemně provázanými grafickými a popisnými informacemi ve spravovaném území.
Hlavní složkou systému jsou informace o majetkoprávních vztazích, nejrůznější účelové aplikace a informace o skutečném stavu a rozvoji území. Systém MISYS je praktický při řešení problematiky evidence, plánování a údržby sledovaných subjektů.
Mapy GIS potažmo MISYS jsou komplexní činností, která si vyžaduje práci odborníků s mnoha letou praxí. Mezi takové patří geodetická kancelář Area s.r.o.
Pozemkové úpravy slouží k vytvoření podmínek pro uspořádání vlastnických vztahů k zemědělským a lesním pozemkům s ohledem na hospodaření a potřeby krajiny. Tyto úpravy se pak v praxi projevují například jako nové polní cesty, omezení eroze, doplnění krajiny zelení nebo tvorbou rybníků.
Komplexní pozemkové úpravy se zabývají stavem území v celém jeho rozsahu a v rámci veřejného zájmu se jimi prostorově a funkčně uspořádávají pozemky. To znamená, že se slučují nebo dělí, zajištuje se jejich využití a přístupnost, dohlíží se na vyrovnání hranic a podmínky pro hospodaření vlastníků půdy.
Politické, potažmo hospodářské vlivy konce 20. století, se negativně odrazili na tváři české krajiny. Byla narušena její ekologická stabilita, zemědělský půdní fond byl zpustošen větrnou a vodní erozí a přirozeně klesla biodiverzita krajiny. Vše samozřejmě jako následek zásahu člověka v krajině.
Pro velké hony, jsou soukromí zemědělci odříznuti od svých pozemků a nejednotnost parcel komplikuje zasáhnout opatřeními pro ochranu půdy a krajiny.
V roce 2004 informoval Zemědělský zpravodaj, že se stále mnozí vlastníci nemohou ujmout vlastnických práv a své pozemky řádně užívat. Ačkoli se to na první pohled nezdá, existují rozdíly mezi evidencí a skutečným užíváním půdy. Navzdory tomu, že více než 90 % obhospodařované půdy je pronajímáno od soukromých vlastníků, nevedou uživatelé půdy žádné dotace ani sankce k tvorbě a ochraně půdního fondu a krajiny.
Je patrné, že bez vyřešení vlastnických vztahů k pozemkům, není možné v území realizovat nezbytná ekologická opatření nebo opatření na ochranu půdy či krajiny. Jediným řešením je skutečně náprava aktuálního stavu a následné pozemkové úpravy.
Pokud potřebujte vyhotovit digitální mapu, vyzkoušejte geodetickou kancelář Area s.r.o. , která Vám vyhotoví zakázku v podstatě na klíč.
Inženýrská geodézie je oblast geodetických prací, jež klade speciální důraz na přesnost prováděného měření. Inženýrská geodézie je nezbytná nejen v pozemním a podzemním stavitelství. Své uplatnění najde také v dopravním a vodním hospodářství i při určování polohy podzemních vedení.
Specifickým odvětvím inženýrské geodézie je zaměřování deformací a posunů staveb. Inženýrská geodézie provádí vytyčovací práce, zabývá se hodnocením přesnosti geodetických metod a vyhotovuje geodetické podklady.
Nejen pro stoupající náročnost staveb, jsou práce inženýrské geodezie často součástí zabezpečení výstavby. Spolupráci na výstavbě otvírá tvorba mapových podkladů do kterých je stavba umístěna a na které navazují vytyčovací a zaměřovací práce. V průběhu stavby je potřeba zaměření inženýrských sítí před záhozem. Ke konci pak ověřovací měření, případně zaměřování svislých posunů přesnou nivelací. Celý proces uzavírá vyhotovení dokumentace skutečného provedení stavby.
Hledáte-li partnera pro inženýrskou geodezii, obraťte se na profesionály. Geodetická kancelář Area s.r.o., působící na trhu přes 15 let, je držitelem certifikátu ISO 9001:2001 a členem Komory geodetů a kartografů.
Smyslem zaměření stavby a pozemku, je získat jejich přesnou polohu a následné zanesení do mapy. Opačný proces se nazývá vytyčení a obnáší jejich vyznačení v terénu, na základě dokumentace.
Zaměření pozemku a stavby
Zaměření pozemku přichází ve chvíli, kdy potřebujete zanést hranice pozemku do mapy. Zaměřením pozemku získáte jeho přenou polohu v terénu vůči sousedním parcelám, přilehlým komunikacím, inženýrským sítím jako je elektrické vedení, voda, plyn a pod.
Účelem zaměření stavby pro kolaudaci je získat přesnou polohu všech rohů domu a následné zakreslení skutečného provedení stavby do mapy.
Zaměření pozemku a stavby bývá zpravidla součástí geometrického plánu který zobrazuje přesnou polohu nemovitosti na mapě a přikládá se při žádosti o zápis do katastru nemovitostí.
Vytyčení pozemku a stavby
Někdy je naopak potřeba porovnat, odpovídá-li rozdělení hranic pozemku, zobrazení stavu z projektové dokumentace. K tomu slouží vytyčení pozemku. Vytyčení pozemku je vhodné zhotovit také před zahájením stavby, aby se tak zabránilo nechtěnému zastavění sousedova pozemku. S výsledkem měření musí být sousední vlastníci seznámeni, resp. musí jim být seznámení umožněno.
Stejně jako u vytyčení pozemku, také vytyčení stavby provádí odpovědný geodet. Jednotlivé rohy stavby se označí, neboli stabilizují, způsobem podle možnosti terénu. Dalším krokem je vyznačení tzv. laviček, které definují příslušnou výšku, důležitou pro zhotovení základů.
Výsledek vytyčení
Vytyčení stavby zastřešuje vytyčovací protokol o vytyčení stavby. Ten obsahuje seznam souřadnic všech bodů stavby (rohů domu).
Výsledky vytyčení nikdy nemění právní vztahy k nemovitostem a geodet při měření nesmí své názory na právní vztahy k nemovitostem sdělovat zúčastněným. Případné námitky proti vytyčení je vhodné řešit dohodou. Spory stran však řeší jedině soud, který si k takové činnosti obvykle vyžádá nezávislý znalecký posudek.
Potřebujete-li vytyčení či zaměření pozemku a stavby obraťte se na odborníky. Geodetická kancelář AREA s.r.o. je na trhu již přes 15 let a určitě Vás nezklame.
Pokud jste o geometrickém plánu ještě neslyšeli, tak je to dokument, který zobrazuje přesnou polohu nemovitosti na mapě. Geometrický plán se přikládá zpravidla při žádosti o zápis do katastru nemovitostí a vyhotovuje jej geodet, respektive geodetická kancelář nabízející geodetické práce.
Geometrický plán budete potřebovat zejména při:
- Vyznačení nové nebo rozestavěné budovy do katastru nemovitostí
- Vyznačení změny vnějšího obvodu do katastru nemovitostí
- Zápisu věcného břemene
- Rozdělení pozemku
- Změně hranic pozemku
Geometrický plán musí obsahovat nejen informace o jeho zhotoviteli, ale také číslo plánu, obec a okres vyměřené nemovitosti, samozřejmě označení katastrálního území, označení mapového listu a také kód způsobu určení výměr.
Další náležitostí je pole s informacemi o účelu, pro který byl geometrický plán vyhotoven a seznam nemovitostí, kterých se geometrický plán týká.
Nakonec však nejdůležitější je samotné grafické znázornění tvaru a polohy nemovitosti, které vyobrazuje tvář nemovitosti nejen po změně, ale také před změnou.
Jestliže jste někdy porovnávali dva geometrické plány vedle sebe, mohli jste si všimnout, že všechny nemají stejné měřítko. To není předepsané, je voleno geodetem tak, aby byl geometrický plán co nejčitelnější. Geometrický plán je zpravidla orientován na sever a tvar po změně je vytažen plnou tlustou čarou. Další informace, které můžete na nákresu nalézt, jsou označení pozemku parcelním číslem, výměra a způsob využití. Nezapomeňte, že geometrický plán je platný až po potvrzení katastrálním úřadem.
Myslete na to, že jeho vyhotovení trvá několik týdnů a je proto potřeba s ním zavčas plánovat. Cena se obvykle sjednává dohodou, jelikož se odvíjí od rozsahu a komplexnosti práce. Geometrický plán vám vyhotoví třeba geodetická kancelář Area s.r.o. poskytující také další geodetické práce jako je měření radonu, právní služby nebo prodej realit.
Pokud jste ještě neměli příležitost využít služeb geodetické kanceláře, můžete si mylně myslet, že geodetické práce využívají jen firmy. Není tomu tak. Budete-li stavět dům, nebo budete-li dům jen rekonstruovat, čeká vás spolupráce s geodety.
Zaměření stavby
Ke službám geodetické kanceláře patří například zaměření stavby. Tyto geodetické práce předchází každé stavbě a vymezují polohu stavby na pozemku. Zaměření stavby se provádí na základě projektové dokumentace od projektanta, která přesně určuje jednotlivé body k zaměření. Celkový čas zaměření stavby, například rodinného domku, s přípravou a následným zpracováním trvá kolem 10h.
Výsledek zaměření stavby, který objednatel dostane jako podklad ke kolaudaci, vychází z projektové dokumentace. Obsahuje navíc také souřadnice bodů, obrázek s jejich popisem a přesnou polohou.
Dokumentace inženýrských sítí
Zmapování a dokumentace inženýrských sítí, tedy elektrické vedení, voda, plyn a kanalizace, patří mezi další podklady potřebné k úspěšné kolaudaci. Jejich zdokumentováním se do budoucna vyhnete případným nepříjemným nehodám, způsobených například neopatrným kopáním v místě vedení elektrické sítě.
U postavených objektů se při mapování sítí vychází z již existující dokumentace a také z informací získaných detektory jednotlivých sítí.
Kontrola odchylek a posunů staveb
Kontrola se provádí až několik let po sestavení dokumentace, logicky se tedy provádí u již postavených budov. Při kontrole se sleduje posun zaměřených značek od jejich zanesení do dokumentace. V zájmu svého bezpečí průběžně sledujte odchylky , které se dají napravit zabezpečovacími pracemi.
Měření radonu
Radon je potenciální hrozbou pro vaše zdraví. Běžné způsoby, kterými radon vstupuje do domů, jsou špatné podlahy, poškozené potrubí, kanalizace nebo obvodové zdi. Přijetím vhodných opatření k nápravě rizik můžete výrazně snížit výskyt radonu. Co je radon a proč je tak nebezpečný, si můžete přečíst ve článku o měření radonu.
Hledáte-li profesionály poskytující geodetické práce, využijte služeb geodetické kanceláře Area s.r.o.
Když se někoho zeptáte, proč je radon zdraví nebezpečný, pravděpodobně vám odpoví otázkou, co přesně ten radon je.
Z vědeckého hlediska je radon plyn, který vzniká jako produkt radioaktivního rozpadu radia a uranu. Ovšem z osobního praktického hlediska je radon potenciální hrozbou pro vaše zdraví. Pokud se chystáte stavět dům a řešíte geodetické práce, nevyhnete se zcela jistě měření radonu na stavebním pozemku.
Jak se uran v půdě rozpadá, vzniká radium a z něho pak plyn, kterému říkáme radon. Ten prostupuje půdou do vašeho obydlí a dále se rozkládá. Ony částice, které se uvolňují při tomto rozkladu, jsou pro vaše zdraví největším rizikem, protože mohou poškodit plíce a zvyšují riziko vzniku rakoviny plic. Různé studie potvrdily, že dlouhodobé vystavení se vysoké úrovni radonu může vést k onemocnění.
Protože radon je bezbarvý a bez zápachu, může se nepozorovaně dostat do vašeho domova přes malé prostory nebo praskliny, aniž byste to věděli. Špatně větrané oblasti jako sklepy, jsou pro akumulaci radonu nejlepší podmínky.
Běžné způsoby, kterými radon vstupuje do domů, jsou špatné podlahy, poškozené potrubí, kanalizace nebo obvodové zdi. Přijetím vhodných opatření k nápravě rizik, může výrazně snížit výskyt radonu.
Množství radonu prostupujícího půdou se vyjadřuje radonovým indexem. Chcete li se ujistit o zdraví bezpečném množství radonu na vašem pozemku nebo potřebujete osvědčení o radonovém indexu ke svému stavebnímu povolení, můžete využít služeb měření radonu od geodetické práce poskytující společnosti Area s.r.o.
geodetické práce